原告张密斯诉称，被告王密斯为楼上住户，其拆修房屋后因为防水处置不合格，卫生间频繁漏水，招致本身家中屋顶持久阴湿、散发异味，卫生间吊顶积水、龙骨锈蚀、浴霸进水。另因为被告将阳台改建成厨房，通过阳台的雨水管停止排水时发作漏水，招致自家阳台顶部雨水管接口周边的墙面阴湿糟烂。被告维修后未对原告墙面停止修复或补偿，原告曾因漏水问题屡次联络被告，并向物业报修。物业也协助两边频频沟通协商，明白告知被告漏水原因并提出维修计划，但被告立场霸道，不断成心迟延拒不维修。被告的行为严峻损害了原告合法权益，极大影响了原告的一般工做和一般生活。故诉至法院提出上述诉请。
庭审中，判定机构出具资产评估陈述和工程造价判定定见书，评估结论：房屋因漏水招致的浴霸和龙骨的丧失价值为1000元，同时对卫生间顶部、阳台墙面修复出具了修复计划，该修复工程造价判定金额为2000元。张密斯缴纳判定费共计3万元。
法院审理后认为，本案中，王密斯房屋漏水形成楼下张密斯房屋损坏，故王密斯理应补偿张密斯的财富丧失及维修费用。张密斯主张数额合理，法院不持异议。关于张密斯主张的误工费，因张密斯为协调处置漏水受损事宜发作告假误工情况，故其合理的误工丧失应予补偿，但其未提交现实扣发工资的证明，法院酌情认定其误工丧失为1000元，由王密斯予以补偿。判定费3万元由王密斯承担。最末，法院做出上述判决。
民法典第二百三十六条规定：波折物权或者可能波折物权的，权力人能够恳求排除波折或者消弭危险。第二百三十八条规定：损害物权，形成权力人损害的，权力人能够依法恳求损害补偿，也能够依法恳求承担其他民事责任。第二百八十八条规定：不动产的相邻权力人应当根据有利消费、便利生活、连合互助、公允合理的原则，准确处置相邻关系。第二百九十六条规定：不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等操纵相邻不动产的，应当尽量制止对相邻的不动产权力人形成损害。相邻关系，是指两个或两个以上彼此邻接不动产的所有人或利用人，在行使不动产的所有权或利用权时，如通风、采光、用水、排水、通行等，相邻各方构成的彼此赐与便当和承受限造而产生的权力义务关系。法令设立不动产相邻关系的目标是尽可能确保相邻的不动产权人之间的敦睦关系，处理相邻的两个或者多个不动产所有人或利用人因行使权力而发作的抵触，维护不动产相邻各方利益的平衡。基于相邻关系的规定，做为不动产权力人，其行使权力次要有两个方面的限造，一是不动产权力人，其行使权力不克不及在其不动产内任意妄为，从而影响邻居对其不动产的一般利用及平和平静；二是不动产权力人要为邻居对其不动产的利用供给必然的便当。
本案系相邻关系引起的纠纷。该类型的案件，更好最快的处理体例是两边停止友好协商，达成一致，调整处理。但若是两边无法达成一致，因楼上行为与损害成果之间的因果关系、财富丧失的价值、修复计划以及修复计划的造价等问题涉及专业范畴，需要前后启动多个判定法式，由判定机构得出专业的结论。若是确定了楼上对楼下形成丧失的金额、修复费用，楼上应依法承担响应的补偿责任，同时对楼下因修复漏水产生的响应合理丧失，楼上也应予以补偿。
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