吉县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
每天都有人跑来问成都。
一直扛着没讲,是因为成都楼市太过复杂。
各大新兴板块博弈,新二手房对峙,买卖双方擦肩而过,互道傻狍子……
就像年轻时候的北京,所有预期充满不确定性,有人豪赌,盆满钵满,有人踏空,一败涂地。
但往往,浪越大,鱼越贵。
驱车1000多公里,四天三夜,临走前急于把下面的文字告诉给大家,希望对各位楼市玩家有所帮助。
01
每次来成都,给我感觉都是,挤。
尤其上下班,城市主要干道、三环路、绕城高速、互通立交位置都是黑压压一片,堪比旺季景区,周末连出城高速都会水泄不通。
川A大军,并非浪得虚名。
朋友跟我讲,成都这些年一直都在拼命拉大骨架,基建增速全国第一梯队,然而依然赶不上一波波涌入的人潮。
数据统计,成都人口已经突破2126万人,全国排名第四,增量更夸张,10年600多万,超越北上广深,位居全国第一。
不同于其他城市,成都人散漫在任何一个犄角旮旯里,以时尚为主的新成都人,和烟火气十足的老成都人,交杂在一起,竟毫无违和感。
正是这种大家都习惯于穿梭在市井小道的熟络气息,让成都身上闪耀着一个特殊气质:
包容。
朋友说,他们公司几百号人,有三类同事,本地土著、一线回流人才以及周边人口。
近的就是四川省内,重庆的也不少,稍微远点儿的就是陕西、青海、甘肃、西藏……
可以说,成都不仅是蜀地核心,更是整个西部核心。
这是相对的,也是绝对的。
因为你在西部,很难找到像成都这样的“六边形战士”,而强省会战略,以及全国第四大川渝城市群龙头角色的设定,让这个城市对周边的“虹吸效应”异常残酷。
不恰当地讲,有点儿“一将功成万骨枯”的意味。
一个绵阳的小姑娘跟我说,绵阳年轻人但凡是有点儿能力的都要“蓉漂”,家里但凡是有点儿能力的就要在成都买房。
她现在流水不够,父母讨论要不要卖掉自住房,去成都买房,因为经过这几年行情的表现,发现西部除了成都,房价都在下跌。
唯有成都还能相对保值升值一些。
“成都是最好的城市,房价是不可能跌的”,慢慢成为西部人群的坚定信仰。
这个信仰甚至可以完全覆盖掉“产业逻辑”,因为在成都,年轻人即使厌恶“十工九销”,但环顾四周,没有其他选择,只能继续投身“卷都”中,奋力拼搏。
这跟当年的北上广深尤为相似,也正是这种一波又一波的购买力浪潮和买房信仰,促使成都走出了异于他城的:
“独立行情”。
02
在成都的行情走势中,有两个节点,非常特殊。
一个是2022年4月,那时候全国各地笼罩在疫情阴霾中,成交量下滑严重,但唯独成都一路逆势狂飙。
另一个就是现在,2023年4月,当多数城市行情不及预期,释放完积压的购买力加速下坠时,唯有成都回调最小。
2023年仅1-4月的成交量就已经相当于去年成交总量的54%,成交量飙升拉高房价,据统计成都已经完成连续15个月的上涨。
至于成都如何火,怎么火,这里不再更多赘述,就连远在老家的亲戚都知道:
成都新房涨幅全国第一,二手房销量冠绝全国。
我们要做的是剖析具体问题:
比如,成都接下来怎么走?
按照周期理论,一个城市是不可能永远涨的,那么现在买成都会不会追高,房价大体在什么区间。
想要得到答案,还要分别从供应端和需求端进行剖解。
首先我认为成都是一个非常会控盘的城市,这项能力可能比炒房三兄弟(深圳、杭州、合肥)都要强不少。
1、成都是全国限购最复杂的城市,把所有区域层层划分,变成了三个圈层,一一明码标价。
限购最严的是高新南部园区,其次是天府新区、主城5区以及近郊5区,最后才是远郊大部队。
这样限购的好处,就是可以“精准导流”,哪个地方的库存比较大,就可以通过限购手段,驱逐购买力把哪个区域的房价补起来。
2、一直在挤牙膏式释放“倒挂红利”盘。
因为有利差效应,有房的没房的,都想通过打新赚钱,一个盘成千上万“刮彩票”。
这种买房创富的赚钱效应,会持续刺激市场火热的情绪,在预期层面,会一直托着成都向上走。
3、就是对价格体系的把控。
每轮推出新盘,都会适当上调备案价,每轮土地供应,都会释放定量释放高新、锦江片区土地。
开发商抢着要,几度竞价触顶“熔断”,比如最近有一块地的清水价创造历史新高,达到3.6万/平米,以此传导土地火热的预期。
所以在供应角度,精准限购+持续打新+定量供地,成都布局了一套极其缜密的房价调控系统,这套系统会让成都冷市抗跌,热市易涨。
评论（0）