杭州90后女子花850万买下毛坯房

90后陈蜜斯去年花了850万在西湖区买了一套排屋毛坯房，位置好，户型满意，一切都很顺利。

拿到房子后，就想着趁炎天把房子给拆修了，成果和父亲俩刚筹算拆修，走到门口却发现房锁被踹开，里面呈现了个义正词严的小伙子……

高快乐兴筹算起头拆修新房 开门却发现拆修已经起头开工

2017年3月18日，陈蜜斯通过杭州某中介公司居间介绍，与黄某就位于杭州市西湖区的一套房屋签定了《杭州市房屋让渡合同》，约定黄先生以850万元将房子让渡给陈蜜斯。合同出格说明了该房屋无租赁。

当天，出格隆重的陈蜜斯还与黄某签定弥补协议，协议中再次明白黄某未将该房屋出租。

那年3月23日，陈蜜斯将购房首付款400万元汇入中介公司的监管账户；8月8日，又将购房余款450万元汇入中介公司的监管账户。

一周后，陈蜜斯付清税费、物业费及居间费用，并打点不动产权证书。第二天，黄某将房屋交付给原告，物业交验单说明房屋无遗留物品是毛坯房。

胜利购房的陈蜜斯决定马上对房子停止拆修。而前往拆修的父亲再次去该房屋时，却发现房屋门锁被换，房屋被拆修，陈父察觉不合错误，于是报了警。

同年8月31日，物业告知陈蜜斯，有人要进入该房屋，陈父赶到，发现房锁又被踹开，房门被毁坏，而进门后惊呆了，房子已经起头拆修两三天的样子，有个目生的须眉方某正义正词严地坐在在该房屋内，并声称称其与黄某是租赁关系。

陈父大惊！他向小伙子方某申明他的女儿已经买下了那套房子，并要求方某立即分开。但方某仍强行占用房屋，坚定不予腾退。陈父只好再次报警。

房子到底租没租进来？房东、租户两种说法

8月26日，陈父报警时，民警曾在德律风里与卖家黄某核实租赁合同事宜，黄某坚称陈说其与方某之间其实不存在实在租赁关系，而是存在借贷关系。

同年8月27日，陈父打电给黄某量问租赁事宜，黄某再次解释说，7月份他向方某告贷60万元时，方某要求黄某签定落款时间提早至2017年1月的房屋租赁合同才同意出告贷项，但房屋租赁合同签订于2017年7月，并且方某并未付出房租。

而方某坚称房屋租赁合同是他与黄某在2017年1月6日当日签定的。签定当日方某就根据合同约定付出了27万元，此中20万元租金、7万元押金。后来本身要去拆修房屋，却被物业公司阻拦，曲到8月22日，方某去停止拆修，但拆修了两三天的时候，陈父报警了，他才晓得房屋已经被出卖。

一个租房一个买房 房子到底算谁的？

陈蜜斯认为，她与被告黄某于2017年3月18日签定的房屋让渡合同及协议，但房屋买卖合同签定后，在无实在租赁关系及现实付出房租的前提下，黄某和方某通同倒签落款时间为2017年1月的房屋租赁合同，且等房屋过户及付清所有费用后，方某在无房门钥匙的情形下毁坏门及门锁、歹意占用原告房屋的行为，严峻损害了她的合法权益。故于9月25日诉至法院，恳求判令确认签定的关于房屋的《房屋租赁合同》无效；要求方某腾退房屋撤走拆修东西，恢复成毛坯房，并赔付招致她不克不及利用房屋期间的经济丧失费。

法院认为，从案涉房屋租金价格与市场价比拟偏低、且房屋租金十年都稳定的约定来看，该房屋租赁合同的约定不契合常理。且方与黄之间告贷次数频繁，因而，黄某关于该房屋租赁合同系用于对告贷停止担保的陈说更契合常理，所以实在意思并不是成立房屋租赁合同关系。

而且从两边当事人合同签定后的履行行为来看，亦可认定两被告的实在意思并不是成立房屋租赁合同关系。方某主张其于2017年1月6日承租了梁先生的房屋，但其却不断让该房屋空置。按照物业公司的情况申明以及方某的当庭陈说，方某做为承租人，租了房屋后却曲到2017年8月22日才第一次进入小区，该行为不契合常理。

连系当事人签定合同颠末、合同签定后的履行情况，以及黄某同期间存在的借贷关系等事实，能够认定，该合同其实不具备房屋租赁合同的本色，两边当事人并没有成立房屋租赁合同关系的一致的、实在的意思暗示。因而，黄某和方某签定的房屋租赁合同无效！

日前，陈蜜斯亦得到了补偿，末于能放心拆修房子了。

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