22年政府工做陈述提出，继续保障好群寡住房需求，对峙房住不炒定位，对峙租购并举，加快开展长租房市场，推进保障性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地财产良性轮回和安康开展。
2021年7月2日，国务院办公厅发布《关于加快开展保障性租赁住房的定见》（国办发〔2021〕22号），初次提出要加快完美以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障系统，出力处理大城市住房住房凸起问题，各省市积极跟进，加快造定、落实处所政策与方案，保障性租赁住房步入增量提速阶段。
40个重点城市“十四五”期间方案新增保租房650万套（间）。住房和城乡建立部最新数据显示，截至2022年1月14日，全国已有近30个省区市出台了加快开展保障性租赁住房的施行定见，40个重点城市提出了“十四五”保障性租赁住房的开展目的，方案新增保障性租赁住房650万套（间），估计可处理1300万人的住房困难。
六大城市将引领全国保租房开展。拆配互联按照重点城市公开数据统计到36个城市的 “十四五”期间保租房开展目的，此中，广州和上海别离以60万套和47万套位居前两名，北京、深圳、天津和重庆均方案筹集40万套，并列第三，那六大城市将引领全国的保障性租赁住房开展。
房企或将立异营业形式，发掘非政策性租赁需求，降本增量。保障性租赁住房地盘来源除了新供给国有建立用地以外，还包罗企事业单元自有闲置用地，包罗闲置和低效操纵的贸易办公、旅店、厂房等非栖身存量房屋。房企切入保租房范畴的重要途径之一就是通过“改租”、“纳管”形式将存量项目与保障性租赁住房对接。保租房的低廉特征势需要求房企要降成本，那将对房企存量项目拆修革新带来挑战。
“北京经历”将助力拆配式拆修在政策性保租房范畴大展拳脚。拆配式拆修做为“多、快、好、省”的全拆修，在保障房范畴已初具规模，叠加北京市的示范感化，各地或将参照北京市推广拆配式拆修的做法，从政策性住房动手，率先在公租房、保租房范畴施行拆配式拆修。此次的住房保障系统政策的提出，无疑将为拆配式拆修行业带来庞大的产能需求。
2021年，处所政府不竭出台与住房品量相关的政策要求，一方面，以北京、杭州等5个城市为代表，在集中土拍中试点“竞品量”环节，按照造定的品量评分表对建立计划停止打分，将“竞品量”纳入开发商拿地查核尺度中；另一方面，是以成都、苏州、西安为代表的城市发布室第品量提拔相关政策要求，为商品室第“定品量”。
商品房“竞品量”，全拆修必不成少。“竞品量”方面，每个城市的竞品量尺度中均包罗了绿色建筑、拆配式建筑两项评分尺度，全拆修凡是做为绿建和拆配式的配套要求，但也有部门城市将全拆修单列一项做为评分尺度。“竞品量”在多城的施行预示着将来“竞品量”或将成为土拍规则的新标配，倒逼房企重视产物力和成本管控才能，提拔项目品量。
“竞品量”袭来，房企面对高造价和现金流压力。针对绿建、拆配式成为品量标配，同时各类品量新政的持续出台的政策布景，对房企而言，都面对着为了提拔“竞品量”分数而要进步造价的问题。然而，当2021年还债大年赶上持续收紧的融资渠道，房企现金流断裂，密集暴雷，此时的“竞品量”无疑成为房企肩上的重担。
拆配式拆修成为开发商成本控造和得分提拔之间的更优解。在无法制止的情况下，房企所能做的就是在成本增量和进步分数之间找到更优解，而主体构造的分数难以大幅提拔的情况下，拆配式拆修成为“增分”的关键。相较于传统拆修的诸多不确定性，拆配扮装修接纳的质料通过工业化消费，并应用先辈的手艺东西及理念，大幅提拔拆修的经济效益和社会效益。在开发商可有效控造成本的前提下，拆配式拆修可满足用户的核心诉求，提拔建筑的品量，助力拆配式工程项目用同样的价格得到更高的拆配率得分，实正实现“增分不溢价”，或将成为开发商成本控造、加快周改变现以及品量提拔三者博弈的更优解。
住房供应总体平衡，存量住房时代降临。按照《中国住房存量陈述：2021》研究数据显示，1978-2020年中国城镇室第存量从不到14亿平增至313.2亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09，而当前美国、日本套户比别离为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表白住房供应总体平衡，存量住房时代全面降临。
当前，我国已进入了绿色开展的新时代，关于建筑范畴而言，将面对两大使命，一是全面推广绿色建筑，实现新建建筑节能、节水、节材，并削减二氧化碳等污染物排放，二是对大量的既有建筑和城区开展绿色化革新，此中，既有建筑绿色化节能革新除了小区情况和主体构造外立面功用性革新以外，内拆部门的绿色革新也将面对庞大考验。
国度政策层面推进既有建筑绿色化革新，倡导绿色栖身消费。2021年10月，国务院印发《关于鞭策城乡建立绿色开展的定见》，提出“推进既有建筑绿色化革新；倡导绿色拆修，鼓舞选用绿色建材、家具、家电”。2022年1月，发改委等七部分印发《促进绿色消费施行计划》，加快开展绿色建造、推广绿色低碳建材、开展绿色家拆。2022年1月10日，住建部发布《关于组织申报2022年科学手艺方案项目标通知》（建办标函[2022]3号），在《2022年科研开发类项目申报指南》的“智能建造和新型建筑工业化”版块中，明白了“既有建筑拆配式拆修手艺研究和示范”那一选题，运用拆配式拆修停止既有建筑绿色化革新被提上日程。
拆配式拆修在老旧小区批量化革新和建筑功用性革新上大有可为。目前而言，拆配式拆修的尺度化和规模化特点，要实正满足C端“一室一面”的个性化需求还有很长一段路要走。但是，在老旧小区批量化革新和老旧建筑功用性革新以至是老旧楼宇更新上，拆配式拆修仍是大有可为的。
老旧小区批量化革新方面，尤其是90年代之前的老旧室第，不只外立面年久失修，室内管线退化严峻，问题多发，以至已不克不及满足当下利用及栖身需求，屡次拆修也对建筑构造带来损害，而批量化的拆配式内拆修革新能够很大水平上处理那些问题，小区批量化革新，工场规模化消费部品，成本降低，业主的承受度相对较高。
老旧建筑功用性革新方面，例如存量闲置建筑革新成酒店、租赁住房，民房改民宿酒店等，拆配式拆修能够便利快速的完成内拆革新并立即投入运营，既盘活了存量资产，带来经济效益，又适应了既有建筑绿色节能革新的号召。
将来，供应上，跟着手艺不竭提拔，智能建造工场在全国各处开花，拆配式拆修规模效益闪现；需求上，跟着消费者承受度的提拔，以及保租房的推进落地、高品量商品房的建立和既有建筑节能革新的推进，拆配式拆修行业持久将进入良性开展阶段。
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