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上周(2.6-2.12),青岛新房住宅成交共1267套,成交面积约15.3万㎡,面积环比上升47.5%。价格方面,青岛市成交均价较上周下降,为14283元/㎡,环比下降14.3%。

上周(2.6-2.12),青岛二手房共计成交1144套,其中西海岸新区为成交主力,成交291套。

一周楼盘聚焦板块,有网友在城阳政务网区长信箱投诉称双利城央府延期交房,且违约金赔偿方式不合理。

上周(2.6-2.12),青岛新房住宅成交共1267套(较之前激增491套),成交面积约15.3万㎡,面积环比上升47.5%。上周位于成交榜首位的区市为即墨区,成交面积约为3.1万㎡,其次为西海岸新区。

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(2.6-2.12)青岛市成交均价下降,为14283元/㎡,环比下降14.3%。

分区域来看,市南区价格最高,为42630元/㎡;主城区其他区价格在25775-42184元/㎡之间;西部城区和北部城区价格在12703-18085元/㎡之间,郊区价格在6770-10295元/㎡之间。

数据来源:锐理数据

上周(2.6-2.12),青岛市商品住宅新增供应下降,共310套,约3.2万㎡,面积环比下降40.9%。新增主要集中在西海岸新区,新增面积较之前下降,为2.6万㎡,其次为李沧区。

销售方面,即墨区岛里天成项目首次荣登榜首,销售面积1.39挤塑板万㎡、总成交套数106套;高新区招商雍华府项目位列第二,销售面积0.4万㎡、总成交套数31套;胶州市中海林溪世家项目再次冲进前三,总成交面积 0.31万㎡、总成交套数26套。

从表格数据来看,上周成交状况整体呈小幅度上升,但项目之间还是存在较大差距,例如第一名即墨区岛里天成上周销售了106套,成交了1.39万㎡,秒杀其他楼盘三倍以上,而第十名卓越蔚蓝群岛仅销售了0.18万㎡、成交了16套。

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销售单价方面,崂山区银海信君澜项目时隔几个星期之后再次位列榜首,销售单价为67954元/㎡;崂山区鲁商蓝岸丽舍项目排名第二,销售单价为66640元/㎡;崂山区青建金宸府项目首次排名第三,销售单价为57954元/㎡。

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开发商销售金额方面,中国金茂排名第一,销售金额1.25亿元;海信地产以0.14亿元的差值位列第二,销售金额1.11亿元;君一控股排在第三位,销售金额0.78亿元。

针对以上数据,总体来看青岛新房楼市成交开始逐渐回升。业内人士表示,2022年因为市场一直下行的原因,很多购房者信心不足导致需求的积压,2023年各行业都逐步升温,刚需及改善需求迅速得到释放。

购房者表示也深有同感,“去年市场不平稳,原本购房的打算就一直搁置。近日来转了几个楼盘,感觉人都挺多的。疫情防控逐渐放开,各行业都开始回暖,今年想抓紧看看房子。”

梳理资料发现,2023年春节过后,楼市的线上咨询量、线下客户到访量和带看量都有明显提升,成交周期也在缩短,在各项政策加持下,今年楼市的活跃度较往年会有所提高。

成交上升

二手房共交易1144套

上周(2.6-2.12),与新房市场情况类似,青岛二手房成交也呈上升趋势。

据青岛网上房地产数据统计,上周(2.6-2.12)青岛二手房保温板共计成交1144套,其中西海岸新区为成交主力,成交291套。挤塑板

图片来源:锐理数据

从各区成交来看,西海岸新区上周成交二手房291套,连续蝉联区域成交冠军;市北区上周位列第二名,成交二手房183套;李沧区成交二手房135套,排名第三。

其他区域,城阳区上周成交二手房125套;即墨区上周成交二手房103套;市南区、胶州市、莱西市、崂山区、平度市上周二手房成交均在百套以下。