平山县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板

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上海内环内最大小区中远两湾城,最近又火了。

这次火是因为小区业委会起诉前物业,法院一审判决中远物业返还业主4000万。不得不说,中远两湾城这业委会,属实牛逼啊。01中远两湾城是上海最大的小区之一,小区1万多户,近5万人,自成一个板块。

因为小区体量大,楼高、密度大,再加上多年来物业管理服务不到位,路面坑坑洼洼,一度群租盛行,在市面上一直风评不好。

电梯坏了,需要业主集资来修;没人修缮的楼,是因为租户太多,业主不愿意为租客花这个钱,就放任不管。

所以在上海房价不断走高的2020年,中远两湾城却十分平静,一直是内环内的价格洼地。

直到后来,小区成立了新的业委会,并一举换掉了原来的物业,迎来了新的万科物业入驻。

在换掉物业后,小区房价也趁势上涨,终于在2021年攀到了10万/平米,对得起内环内这个地段。

而在换掉物业的同时,业委会也启动了对前物业的收支审计。

这才有了文章开头的法院判决。

2023年1月31日,一审判决结果显示,被告上海中远物业管理发展有限公司应返还原告第三届业委会4000万元。

这其中包含了原物业公司服务小区期间的各种管理费用的实际结余,以及各种物业擅自列支的不应该由业主承担的成本与费用。

中远两湾城这么大体量的小区,物业牵涉的利益巨大显而易见。

这次业委会的胜利,也算是对如今物业乱象整治的一个典型。

有中远两湾城这样的业委会,当然是业主的福气。但业委会一定会站在业主这一边吗?未必。其实在不少小区,反而是业委会带头以权谋私,与物业沆瀣一气,乱收物业费。

最可怕的是,有些业委会甚至和物业一起套取房屋维修基金。房屋维修基金是专门用来维修小区内部设施的,比如电梯等等。换句话讲,这个是小区的养老钱。如果这笔钱被提前乱花了,等小区真正老化出现问题的时候,业主就傻眼了。

一般来讲,小区房龄在15年之后,就会出现各种问题了,电梯和管道等各种设施,步入了需要维修的阶段。

这个时候,就需要动用维修基金,如果这个钱没了,就需要业主集资,真金白银地叫大家掏钱。实际参加过居民投票就知道,这个究竟有多难,所以作为业主,一定要看好自家小区的维修基金。在北京某个小区,200万的维修基金,就被业委会以各种名目,糟蹋地干干净净。但凡小区里能捞钱的地方,业委会也都要沾一手。比如小区的广告牌,电梯的广告牌,公共停车位,这些原本属于全体业主的收益,都被物业和业委会搜刮到了自己的口袋。

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