定州保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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近期,无锡楼市可谓一路狂飙。
上上周(1月30日~2月5日),成交套数382套、二手房成交586套;
上周(2月6日~2月12日),新房成交538套、二手房成交770套,新房成交环比上升40.8%,二手房成交环比上涨约31.4%!
可以说,无锡新房、二手房成交全面上涨!从主城核心到郊远板块,从售楼处到房产交易中心,到处都是挤来看房的人!
无锡,好久没有出现这番景象了。
据链家数据显示,目前无锡真是在售二手房约4.6万套。
相比以前,这个数据是有略微下降,但即便如此,无锡当下还是有很多二手房依旧出货困难。
一方面,二手房库存量不断攀升,二手房市场的厮杀越发的激烈。
另一方面,楼市虽在回暖,但远没有提振到它该处于的位置。
无锡市场上有这样一批小区,明明品相不错但成交量却不高,今天让我们来看看这些小区。
NO. 1|壹
锡东聚苯板新城哑火
昔日红盘成交尴尬
曾经,锡东新城与经开区是无锡两大房价高地。
无论是售价还是人气,在无锡的板块里都是一骑绝尘。不过,这两年经开区与锡东新城的差距被明显拉开了,锡东新城明显哑火了。
板块内,明明房龄小,配套不算差,还有学区加持但二手房却卖不动。
万业观山泓郡
该项目挂牌21096元/㎡,90天成交3套,在售132套。其位于锡东新城锡沪路与东翔路交界处。
该小区可以说是锡东新城火爆那些年的代表楼盘。
2018年,大锡东靠着学区崛起,与经开区平分秋色,区域内的一众楼盘也跟着升了天,作为学区房的观山泓郡自然受益良多。
要知道,2018年该项目单价仅有1.4万/㎡,而到了2020年最后一次加推,该项目新房备案来到了1.8万/㎡,即使如此,他也比周围二手房便宜了4000元/㎡。
开盘那天认筹的买房人早早将售楼处堵了个水泄不通。彼时更是有消息传出,有超一半人是全款买房的!
那次项目开盘开了几天,加推第一天就有超200组客户到场,要知道万业开盘光认筹金就要交20万。
2021年9月,该楼盘二手房一度来到2.8万/㎡的高位。可惜,目前二手房已经跌至2.1万+,更悲惨的是该区的成交还跟不上。
不难看出,该项目会滞销很大一部分原因:周边新房林立,价格优势不明显。此外学区房降温,不少买房人都持观望状态。
恒大城
该项目挂牌17508元/㎡,90天成交2套,在售92套。其位于锡山区高铁商务区锡沪路南、东翔路。
恒大城可以说,作为学区房,在锡东锡东新城范围内性价比还不错。
无论是小区外立面,还是小区绿化,其质量都是可可圈可点,超过了现在市面上不少的新盘。
不过,恒大城的缺点也十分明显,其楼栋布局存在不足,部分房源的采光存在问题。
另外,该楼盘开盘时间很早,体量很大,居住氛围浓厚,小区的物业管理存在一定的局限性,因此居住体验一般。
环顾目前的锡东楼市,无论新房还是二手房存量都十分庞大。
二手房自是不必多说,2016年那波的投资客现在想出货的恐怕不在少数,对于他们而言,减价和盈利空间都很大。
新房方面,较快的推地节奏+高价地块的增多+库存的不断上升,这些因素让锡东新城身去化压力与日俱增。
因此也不难理解,为何之前主打高端改善的锡东,也出现了大打价格战还卖不出房的局面。
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