康平县保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
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重仓深圳带来的致命萎缩、加之梁文华等创始团队出走,Q房网已经无法再回到从前。作者:房互君房地产和互联网研究院出品欢迎关注、留言参与讨论5月17日,Q房网母公司国创高新总经理吕华生在2022年度网上业绩说明会上,回答投资者相应问题时,有两句回答信息量很大:在回答“Q房网业绩展望”的问题时,吕华生说:由于房地产市场十分低迷,预计今年Q房网的经营仍然十分困难。在回答“目前是否有接受Q房网的意向者”提问时,他说,公司正在就深圳云房(Q房网)置出事项进行相关准备工作,已初步拟定交易方案。这意味着,公司管理层对Q房网的发展做出了极为悲观的判断,并在出售Q房网动作上已经做出实质性的工作。Q房网退出上市舞台、国创高新和Q房网分手的结局已经注定。根据公司的财报披露的数据,截至去年底,Q房网直营门店只有100家左右,主要位于珠海、中山,这个数量只有其高峰期超过1500家门店总数的十五分之一。从这个规模上看,Q房网已经萎缩成一个城市区域量级的经纪公司。作为中国内地最早一批房产经纪公司,Q房网2000年在深圳创立,一度成华南房产经纪的标杆企业并扩张到全国市场。2017年,房产O2O概念声名鹊起,国创高新借机以38亿元的价格收购当时在华南经纪行业排名第三的Q房网,使得Q房网成为继我爱我家之后第二家在A股上市的房产经纪公司。从当前Q房网的状态以及房产行业的形势来看,Q房网似乎再也没有重新回到巅峰的可能性。一度是行业标杆的Q房网,曾经被认为是华南版的链家,也是华南起家的品牌中最优机会成长为全国品牌的经纪品牌。Q房网由盛及衰,它是如何一步步走到当下地步的?负面缠身最近一个多月来,Q房网大事不断:3月30日,在公司工作了近十年的Q房网副总裁花蕴公告辞职;4月29日,Q房网母公司国创高新发布报告称,今年一季度,公司继续整体亏损3691万元。5月初起,Q房网深圳公司关闭所有直营店的通知传遍网络,关于Q房网倒闭开始发酵。公司发布申明称,Q房网仅有深圳区域的业务模式由直营改为加盟,其余城市业务模式未发生变化,目前深圳仍然有100多家加盟门店在运营中。Q房网倒闭的说法并不准确。然而实际上,Q房网从2021年开始,就已经在运营上开始出现问题。根据国创高新公司发布的财报显示,从2021年开始,业务收入占近八成的Q房网开始出现运营亏损。当年,受深圳市场营收大幅下滑以及新增门店等影响,归属于上市公司股东的净利润约亏损11亿元;营业收入相比2020年下滑了13%。业绩下滑直接导致了Q房网启动战略收缩。2022年3月,房互君曾经率先报道了Q房网撤出上海并拖欠经纪人薪水的消息,揭开了Q房网开始进行城市收缩的序幕。2022年,Q房网延续了惨淡局面。财报显示,2022年报告期内,国创高新实现营业总收入22亿元,较上年同期减少42.05%;实现利润总额-4.94亿元,较上年同期增加55.60%;实现净利润-5.17亿元,较上年同期增加54.33%,其中归属于母公司所有挤塑板者的净利润-5.38亿元;其中,公司中介服务业务营业收入9.21 亿元,较上年29亿元减少19.79亿元,下降幅度达68.24%。同时,2022年,Q房网整体关闭门店800余间,装修费用及押金等相关成本费用损失较大。截至2022年末,Q房网直营门店约100间,主要位于珠海、中山,同时,报告期内精减管理层和压缩低效经纪人,裁减和压缩冗余人员3000余名。从时间上看,Q房网的衰退转折点在2021年。但是,从行业其他房产经纪品牌来看,尽管行业同样遭遇了市场的冲击,诸如贝壳找房、我爱我家等上市品牌同样出现营收下降甚至亏损,但公司整体上并没有受到致命性的冲击,为何同样作为上市公司的Q房网出现了大范围撤店甚至撤城?再见,Q房网Q房网的前身世华地产2000年于深圳成立,是中国内地最早一批成立的房产经纪公司之一。在2014年更名为Q房网开始全国范围扩张之前,世华地产一度占据了深圳房产经纪市场的头把交椅。2012年起,国内一些领先的房产中介开始“触网”进行O2O改造,通过互联网的房产进行行业效率的升级改造,这些领衔吃螃蟹的房产经纪公司不仅包括链家等公司,世华地产也在其中。将传统经纪互联网化是世华地产走出的正确的一步。其后,借助互联网,链家、我爱我家在北方市场快速发展,而世华地产在南方也开始逐步攻城略地、乘势扩张,2014年世华地产旗下300多家门店正式更名为“Q房网”的同时,开始了全国市场扩张,进入到北京等全国一线城市。
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