克什克腾旗保温板-挤塑板-改性聚苯板-聚苯板
专业从事建筑节能保温材料及配套砂浆等生产企业
保温聚苯板,施工方便,环保,不可燃,耐高温,节能。xps挤塑板被广泛应用于建筑物屋面保温、钢结构屋面、建筑物墙体保温、建筑物地面保湿、广场地面、地面冻胀控制、中央空调通风管道等领域,是目前比较流行的节能型环保材料
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问: 沪叔,您好! 能不能针对鹤沙航城 和祝桥2个板块,就未来的发展空间?增值空间,生活便利度,出行方便程度等 做个比较,在哪个板块买房 有利于将来(3-4年后)自住。 个人感觉鹤沙的综合体如大型购物 休闲 体育中心比较少 更像一个睡城
沪叔:你好,川沙的定位为城市副中心,川沙经历了几次拆迁,到后面的发展到后面的配资源齐全,但能级不太高,整个川沙面积大,主要包含三大板块:川沙镇中心,上海迪士尼和张江科学城南部。目前这边主要改性聚苯板依赖二号线,连接市区很方便,地铁一公里覆盖大部分都是老房子,周边的医院,学校和商业都有,适合自住,这边对于外区人口的吸引力一般,价格偏虚高,鹤沙航城:整个片区是动迁房or共有产权房,区位北面都是周浦,东面属于张江科技城和迪士尼,这个片区有16-18号线,自驾申嘉湖,交通还是便利的,学区一般,商业和医疗比较缺乏,需要依赖周浦的资源,这边主要承接张江外溢人口,具体怎么选择,还得看你的实际情况。
提问:沪叔,你好,今年都在说上海五大新城,五大新城感觉挺火热的,想问一下南汇新城怎么样呢?有哪些盘值得推荐呢?
沪叔:你好,南汇新城是临港新片区的主城片区,无论是交通路网还是商业配置都得到了重视。交通上,有两港快线、负责对外交通;教育上,教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中;医疗上,预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施;文化旅游上,上海天文馆、海昌海洋公园预计在这里落户。但是当下,这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米,已在运营的轨道交通只有16号线,中小幼学到时有14家,相对完善。目前,这里的二手房源不多,具体详情推荐见知识星球内部分享。
提问:沪叔,您好,我还是想咨询一下小升初选区的问题。目前孩子浦东新区浦东南路小学3年级在读,女孩,预计2023年中旬落户上海,成绩班级前10。对孩子的希望的目标是市重点,希望了解一下到哪个区落户买房比较好?
沪叔:你好,浦东头牌公办初中,地段对口入户满1.5-2年基本都可以,时间上房产操作速度快一点,浦东换初中学区是来得及的呀,长宁小升初都是多对多摇号的,区内初升高压力是没那么大,但你前提是能摇进去,浦东的学区放养区大部分都是在外环外,梅园,源深,洋泾,联洋,碧云,金杨,等这些地方的学区氛围还是不错的。
提问:沪叔,你好,外省有房子在上海买房算二套吗?有贷款记录,但是房子卖掉了应聚苯板该就不算了吧。
沪叔:你好,您家目前在沪属于二贷首套契税,新房首付70%+,二手房首付80%(非普宅)+/65%+(普宅),上海购房是认上海的房产套数【和】全国范围内的按揭记录,有按揭记录但还完也算是二贷。
提问:沪叔您好,我是二套房,上海买新房由于积分只有50分,因此考虑买二手房,预算750左右,但二手房的税多且能贷的款少,目前是个很大问题。现在在看南大版块的招商中环华府(18年次新房板房),闵行古北地区的古北新城(03年塔楼),长年新华地区的海富公寓(96年塔楼),田林地区的徐汇长春苑(08年动迁房)以及闸北公园附近的和玉苑/和兰苑等,自住为主,有升值空间更好,请问从板块考虑该如何取舍?住起来当然是次新房最好?
沪叔:您看的板块很多,每个板块的情况不太一样:
徐汇田林:之前是工人新村,板块内很多老公房,面积小,价格不低,也有部分商品房,比较分散,这边位于漕河泾和徐家汇之间,地理位置好,这边人口密度高,吸收着周边产业人员的外溢,区域内学区不错,生活配套齐全,交通便利,适宜居住,由于地段优势未来出手不是问题;
长宁新华:由于历史原因,这边成了市区无法复制的优质板块,海富公寓周边有交大,距离地铁商业一公里范围内,生活便利,但由于是96年塔楼,未来将是被第一批淘汰的产品,无论是自住还是未来出手都不太建议;
闵行金虹桥:是闵行唯一一个位于中环的部分,进入市区非常方便,生活便利,商业配套不错,地理位置好,但是塔楼不建议入手;
西藏北路:属于静安与虹口的交界,整个城市界面一般,涨幅一般,和玉苑和兰苑为老小区,建议慎重;
南大:属于外环以里,也属于价格洼地,这边整体来说还有发展空间,也有地可以开发,小区品质高,周边沿街商铺为主,地铁商业一公里左右的范围。
提问:沪叔,你好,上海买一套房子真的很难吗?
沪叔:你好,挺难的,至少绝对不是每个来上海的人都能够买入的。在上海二手房市场,房价今年再次创下新高。次新的或性价比高的老破小实际上提高了门槛,一些受欢迎的学区房的增涨令人难以置信。
300万元的预算是上海基本入门的总价,现在面积变小了,距离也变远了。作为一个在上海苦苦挣扎的年轻人,除了自身存款,借了亲戚朋友能借到的所有钱。同等价位买市区的话无法满足两个房间的基本需求,只能在郊区看。
令人头痛的是,现在网上公布的房价与现实差距很大,合适的房子很少。两房一厅不想闹市区但总想靠近地铁,不指望好的学区但也想上学方便。 总算找到了能接受的总价,最后终于找到了一个可接受的总价格。现在三价取低,首付款也变相增加了,原来的35%现在约为60%。
对于普通的年轻人来说,没有太多的家庭基础。几十万百万首付的价差是一座短期内无法跨越的大山。谁都没错,你想要更好的生活,并为此努力;而市场预期的良性发展、可持续性和稳定性,银行要严格控制资本流动,避免不良贷款,高压政策下的房住不炒 。
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